Khả năng mua nhà đã nhanh chóng trở thành một trong những vấn đề kinh tế cấp bách nhất tại Hoa Kỳ, khi các thế hệ trẻ đối mặt với những rào cản chưa từng có để sở hữu nhà. Các cuộc thảo luận gần đây cho thấy sự thay đổi về nguồn cung, lãi suất thế chấp và mô hình tích lũy tài sản giữa các thế hệ đã tạo nên một môi trường phức tạp và đầy bức xúc cho người mua nhà lần đầu.

Chi phí leo thang và khoảng cách thế hệ

Trong nhiều thập kỷ, nguyên nhân chính của việc khó mua nhà thường được quy cho nguồn cung hạn chế. Mặc dù lượng nhà tồn kho đã phục hồi ở nhiều khu vực, sự cải thiện này lại bị lu mờ bởi giá nhà và lãi suất thế chấp tăng vọt. Các thế hệ lớn tuổi, đặc biệt là baby boomer, nắm giữ phần lớn tài sản nhà ở, thường mua với giá thấp hơn nhiều trong quá khứ. Điều này khiến thế hệ millennial và Gen Z chật vật bước vào thị trường, với độ tuổi trung bình của người mua nhà lần đầu nay gần 40. Các chuyên gia cho rằng tình trạng đầu cơ và sở hữu nhà bởi các tổ chức đã đẩy giá lên cao, loại bỏ cơ hội tiếp cận của các gia đình bình thường.

Hệ quả kinh tế và chính trị

Khủng hoảng khả năng mua nhà tác động vượt ra ngoài thị trường bất động sản. Việc trì hoãn hình thành hộ gia đình làm giảm hoạt động kinh tế rộng hơn, từ chi tiêu tiêu dùng đến phát triển cộng đồng. Các nhà phân tích cảnh báo rằng nếu không có sự phân bổ lại tài sản một cách tự nguyện, cử tri trẻ có thể thúc đẩy những thay đổi mạnh mẽ mang tính hệ thống, làm thay đổi toàn bộ cục diện chính trị. Một số ý kiến cho rằng tình hình hiện tại đủ tiêu chuẩn để được coi là tình trạng khẩn cấp kinh tế quốc gia, vì nguy cơ gây bất ổn cho cả thị trường và xã hội.

Tìm kiếm giải pháp

Các đề xuất chính sách bao gồm giảm lãi suất thế chấp đặc biệt cho người chưa sở hữu nhà và có con dưới 18 tuổi, hoặc điều chỉnh giới hạn khoản vay theo thu nhập trung bình thay vì giá thị trường. Những người chỉ trích các chương trình hỗ trợ hiện tại cho rằng sự hào phóng quá mức đã thổi phồng bong bóng và khuyến khích các khoản vay rủi ro. Một số đề xuất thu hẹp hoạt động của các cơ quan nhà ở để giảm méo mó thị trường. Dù ý tưởng về thế chấp di động hoặc kéo dài thời hạn đã được đưa ra, các chuyên gia cảnh báo rằng sự ổn định lâu dài phụ thuộc vào việc cân bằng khả năng chi trả với mức tăng thu nhập và đảm bảo uy tín tín dụng của người mua trẻ.

Cuối cùng, tranh luận xoay quanh việc cân bằng lợi ích của chủ nhà hiện tại với nhu cầu cấp thiết mở ra cơ hội cho người mua mới. Nếu không có can thiệp đáng kể, giấc mơ Mỹ về sở hữu nhà có thể sẽ nằm ngoài tầm với của cả một thế hệ, kéo theo những hệ quả lan rộng vượt xa lĩnh vực bất động sản.