Tổng thống Donald Trump gần đây đã đề xuất một cách tiếp cận táo bạo nhằm giải quyết tình trạng trì trệ của thị trường nhà ở Mỹ: giới thiệu khoản vay thế chấp 50 năm. Đề xuất này được chia sẻ qua một hình ảnh trên Truth Social, đặt Franklin Roosevelt bên cạnh khoản vay 30 năm và Trump bên cạnh khoản vay giả định 50 năm, nhằm mục tiêu giảm chi phí trả hàng tháng, đặc biệt cho những người trẻ đang gặp khó khăn trong việc mua căn nhà đầu tiên.

Sức Hút và Rủi Ro

Những người ủng hộ cho rằng việc kéo dài thời hạn vay có thể giảm số tiền trả hàng tháng đủ để giúp thế hệ Gen Z và millennial bước vào thị trường nhà ở. Về lý thuyết, điều này có thể mở ra cơ hội sở hữu nhà cho những người bị loại khỏi thị trường bởi lãi suất cao và giá nhà tăng vọt. Tuy nhiên, các nhà phê bình cảnh báo rằng khoản vay dài hạn như vậy sẽ khiến người mua phải trả phần lớn là lãi trong nhiều thập kỷ, trì hoãn việc tích lũy tài sản và có nguy cơ khiến họ rơi vào tình trạng giá trị nhà thấp hơn số nợ.

Các chuyên gia cũng lưu ý rằng cách tiếp cận này không giải quyết vấn đề cốt lõi là nguồn cung nhà ở. Việc tăng cầu mà không tăng xây dựng có thể làm trầm trọng thêm khủng hoảng khả năng chi trả. Một số người so sánh nó với các khoản vay mua xe kéo dài, giúp xe dễ tiếp cận hơn trong ngắn hạn nhưng thường khiến người mua sở hữu tài sản mất giá.

Khía Cạnh Chính Trị và Văn Hóa

Thời điểm Trump đưa ra ý tưởng này cho thấy tính toán chính trị, khi cử tri trẻ ngày càng bức xúc về chi phí nhà ở và bất bình đẳng giữa các thế hệ. Tuy nhiên, những người phản đối cho rằng nếu không có sự điều chỉnh thị trường, biện pháp này chỉ duy trì sự mất cân bằng hiện tại, mang lại lợi ích cho chủ nhà lớn tuổi trong khi đặt người mua trẻ vào con đường sở hữu đầy rủi ro.

Ngoài yếu tố kinh tế, tác động văn hóa cũng rất đáng chú ý. Sở hữu nhà từ lâu đã gắn liền với "Giấc mơ Mỹ", tượng trưng cho sự ổn định và thành tựu. Việc kéo dài khoản nợ tới nửa thế kỷ có nguy cơ làm mất đi sự gắn kết cảm xúc đó, có thể thay đổi thái độ xã hội đối với tài sản và trách nhiệm. Dù khoản vay 50 năm trở thành chính sách hay chỉ là ý tưởng, nó đã khơi dậy cuộc tranh luận về cách giải quyết khủng hoảng nhà ở tại Mỹ.