Trong lĩnh vực bất động sản, suy nghĩ truyền thống thường khuyên nhà đầu tư trả hết nợ cho các tài sản càng nhanh càng tốt. Tuy nhiên, một người cố vấn cho rằng cách này hạn chế khả năng tạo ra sự giàu có. Ông kể câu chuyện về một học viên sở hữu chín bất động sản và tập trung trả nợ. Thay vào đó, cô được khuyên tận dụng giá trị vốn sở hữu, rút hơn một triệu đô la để mua một tòa nhà thương mại.

Bằng cách lập hợp đồng thuê qua một công ty LLC mới và tự thuê lại với giá 8 đô la mỗi foot vuông, cô tạo ra 255.000 đô la thu nhập hàng năm. Hợp đồng này trở thành cơ sở định giá mới 3,1 triệu đô la, cho phép cô vay 70% giá trị—khoảng 2,1 triệu đô la. Với khoản đầu tư chỉ 1,25 triệu đô la, cô nhận về gần một triệu đô la tiền mặt miễn thuế.

Chiến lược này cho thấy việc tự tạo hợp đồng thuê và tái cấp vốn có thể tăng mạnh giá trị và dòng tiền, là cẩm nang để xây dựng nền kinh tế cá nhân, biến vốn thành thu nhập và mở rộng tài sản mà không bị ràng buộc bởi việc trả nợ truyền thống.