Trong thời đại biến động kinh tế nhanh chóng, việc xây dựng sự giàu có thực sự trở thành một thách thức ngày càng phức tạp, đặc biệt đối với tầng lớp trung lưu. Tập mới nhất của podcast Building Wealth Without Borders, do Lambday Elizabeth dẫn dắt cùng các chuyên gia bất động sản và tài chính Taio Gonade và Antonet từ Bricks with Tips, đã đi sâu vào bức tranh đang thay đổi của đầu tư bất động sản tại Anh và hơn thế nữa. Cuộc trò chuyện của họ nhấn mạnh cách các thay đổi luật pháp, cải cách thuế và chiến lược thị trường đang định hình lại cách các chủ nhà và nhà đầu tư phải hoạt động để tránh trì trệ và đạt được tăng trưởng tài chính bền vững.

Thuế Rời Khỏi và Bối Cảnh Bất Động Sản Đang Thay Đổi

Cuộc thảo luận bắt đầu bằng việc xem xét kỹ lưỡng cái gọi là "thuế rời khỏi"—một loại thuế mà nhiều người coi là thuế đánh vào tham vọng. Với các doanh nhân và nhà đầu tư, khả năng xây dựng sự giàu có gắn liền với quyền sở hữu, và các quy định mới tại Anh đang thay đổi cách cho thuê bất động sản. Taio và Antonet đặt câu hỏi liệu những thay đổi này có đang cố tình ngăn cản mọi người trở thành chủ nhà hay không. Họ đưa ra ví dụ về các doanh nhân nổi tiếng như nhà sáng lập Revolut và Gymshark, những người đã công khai nói rằng họ cần rời khỏi Anh vì môi trường tài chính.

Cảm giác này phản ánh mối lo ngại ngày càng tăng rằng thị trường bất động sản Anh đang trở nên kém thân thiện với những người tìm kiếm dòng tiền từ hình thức mua để cho thuê. Trong khi các mô hình truyền thống đang chịu áp lực, các chiến lược thay thế như nhà nhiều phòng (HMO), cho thuê ngắn hạn và cho thuê trực tiếp cho hội đồng đang nổi lên như những cách để tăng nhanh giá trị bất động sản và cho phép tái cấp vốn để mua thêm tài sản.

Khai Thuế Hàng Quý và Tăng Cường Tuân Thủ

Một trong những thay đổi sắp tới đáng chú ý nhất là việc chuyển từ khai thuế hàng năm sang hàng quý đối với chủ nhà. Bắt đầu từ tháng 4 năm 2026, các chủ nhà có thu nhập trên £50,000 sẽ phải nộp bốn bản khai thuế điện tử mỗi năm. Ngưỡng này sẽ giảm xuống £30,000 vào năm sau. Điều này đại diện cho khối lượng công việc hành chính tăng đáng kể, có thể khiến các chủ nhà nhỏ rời bỏ thị trường.

Antonet chỉ ra rằng yêu cầu này không chỉ tạo áp lực mà còn đòi hỏi tuân thủ các tiêu chuẩn phần mềm kế toán cụ thể, làm cho quy trình trở nên phức tạp hơn. Động cơ cơ bản dường như là tăng cường giám sát và đánh thuế chính xác các chủ nhà. Với một số người, điều này có thể đồng nghĩa với việc phải xem xét lại cấu trúc đầu tư, đặc biệt nếu họ sở hữu bất động sản dưới tên cá nhân.

Suy Đoán Về Bảo Hiểm Quốc Gia Trên Thu Nhập Cho Thuê

Ngoài các thay đổi đã xác nhận, còn có suy đoán về các loại thuế mới có thể tác động thêm đến chủ nhà. Một khả năng là áp dụng khoản đóng góp Bảo hiểm Quốc gia đối với thu nhập cho thuê—điều chưa từng xảy ra trước đây. Nếu được thực hiện, đây sẽ là một lớp thuế bổ sung, giảm lợi nhuận ròng và có thể làm thay đổi cán cân đối với các nhà đầu tư đang cân nhắc lợi ích của việc duy trì hoạt động tại thị trường bất động sản Anh.

Mặc dù những đề xuất này vẫn đang ở mức suy đoán, việc bàn luận cho thấy chính phủ có ý định thu thêm doanh thu từ chủ sở hữu bất động sản, điều này có thể dẫn đến giảm hoạt động đầu tư và chuyển hướng sang các thị trường nước ngoài.

Dự Luật Quyền Lợi Người Thuê và Tác Động Thị Trường

Một thay đổi luật pháp đã được xác nhận khác là Dự luật Quyền lợi Người thuê, nhằm tăng cường bảo vệ cho người thuê nhà. Mặc dù có lợi cho người thuê, các biện pháp như vậy có thể đặt thêm gánh nặng cho chủ nhà, buộc họ phải điều chỉnh cách quản lý và có thể phải chịu chi phí cao hơn. Dự luật này là một phần của xu hướng rộng hơn nhằm tái cân bằng mối quan hệ chủ nhà-người thuê, điều này có thể làm thay đổi lợi nhuận và sức hấp dẫn của một số chiến lược đầu tư.

Taio và Antonet nhấn mạnh rằng những thay đổi này yêu cầu chủ nhà phải chủ động. Khóa chặt các điều khoản thuận lợi ngay bây giờ, đánh giá lại danh mục đầu tư và khám phá các nguồn thu nhập thay thế là các bước thiết yếu để giảm thiểu rủi ro từ các quy định đang thay đổi.

Điều Chỉnh Chiến Lược Để Xây Dựng Sự Giàu Có Bền Vững

Xuyên suốt cuộc trò chuyện, các chuyên gia nhấn mạnh tầm quan trọng của sự linh hoạt và thông tin. Cái bẫy tầng lớp trung lưu thường bắt nguồn từ việc dựa vào các chiến lược lỗi thời và thiếu thích nghi với thực tế mới. Bằng cách luôn cập nhật thông tin và sẵn sàng xoay chuyển—dù là đa dạng hóa loại hình bất động sản, khám phá thị trường quốc tế như Dubai hay tận dụng cơ hội tái cấp vốn—các nhà đầu tư có thể tiếp tục xây dựng sự giàu có bất chấp những khó khăn trong nước.

Hành trình hơn một thập kỷ đầu tư bất động sản của họ cho thấy giá trị của việc kết hợp kinh nghiệm thực tiễn với cam kết giáo dục người khác. Họ nhấn mạnh rằng xây dựng sự giàu có không chỉ là về tài sản đang nắm giữ, mà còn là về kiến thức và mạng lưới cho phép ra quyết định thông minh.

Kết Luận: Điều Hướng Kỷ Nguyên Mới Của Đầu Tư Bất Động Sản

Thị trường bất động sản Anh đang bước vào thời kỳ gia tăng quy định và thuế, thách thức các cách tiếp cận truyền thống để tạo ra sự giàu có. Đối với các nhà đầu tư tầng lớp trung lưu, con đường dẫn đến tự do tài chính sẽ đòi hỏi kế hoạch chiến lược lớn hơn, sẵn sàng áp dụng các mô hình thay thế và có thể là sự sẵn lòng khám phá cơ hội ngoài biên giới quốc gia.

Như Taio và Antonet minh họa, thoát khỏi cái bẫy tầng lớp trung lưu không phải là tránh hoàn toàn rủi ro, mà là hiểu rõ các quy tắc đang thay đổi và định vị bản thân để phát triển trong đó. Trong kỷ nguyên mới này, những người kết hợp tham vọng với khả năng thích nghi sẽ có cơ hội tốt nhất để xây dựng sự giàu có thực sự và lâu dài.