Thị trường bất động sản Trung Quốc, từng được coi là trụ cột của sự ổn định kinh tế và là khoản đầu tư an toàn, hiện đang trải qua một trong những đợt suy thoái nghiêm trọng nhất trong lịch sử. Trên khắp đất nước, giá trị nhà đất sụt giảm mạnh, khiến các chủ nhà đối mặt với khoản lỗ khổng lồ và các ngân hàng phải xử lý hàng loạt tài sản bị tịch thu.

Sự Sụt Giảm Giá Chưa Từng Có

Tại các thành phố như Nam Kinh, những bất động sản từng có giá hàng triệu nhân dân tệ nay chỉ bán được với giá bằng một phần nhỏ trước đây. Một ví dụ điển hình là căn hộ thuộc khu dân cư China Resources International, từng bán với giá 4,25 triệu nhân dân tệ vào tháng 5/2021 nhưng đến tháng 10/2025 chỉ còn 950.000 nhân dân tệ—giảm gần 78%. Những câu chuyện tương tự xuất hiện khắp nơi: căn hộ mua với giá hàng trăm nghìn nhân dân tệ nay bán chưa tới một nửa, nhiều chủ nhà mất hàng trăm nghìn giá trị tài sản. Đợt sụt giảm này ảnh hưởng đến mọi cấp độ thành phố, từ trung tâm hạng nhất sôi động đến các địa phương hạng ba, hạng tư.

Gánh Nặng Đảo Chiều Thế Chấp

Ngày càng nhiều chủ nhà phải đối mặt với tình trạng "đảo chiều thế chấp," khi giá trị thị trường của căn nhà thấp hơn số dư khoản vay còn lại. Hiện tượng này khiến các gia đình rơi vào tình trạng âm vốn, buộc một số phải vay thêm chỉ để bán được nhà. Với nhiều người, bao năm sống tằn tiện và trả nợ đều đặn đã kết thúc trong thảm họa tài chính. Những câu chuyện về người nợ hàng trăm nghìn sau khi bán nhà lỗ phản ánh áp lực tâm lý và kinh tế sâu sắc. Các gia đình mua nhà khi giá ở đỉnh nay bị gánh nặng nợ nần, không thể thoát ra nếu không chịu hy sinh lớn.

Tác Động Kinh Tế Rộng Lớn

Dữ liệu từ Học viện Chỉ số Trung Quốc cho thấy vào tháng 10/2025, giá nhà cũ trung bình tại 100 thành phố giảm 0,84% so với tháng trước và 7,6% so với cùng kỳ năm trước, một số nơi quay về mức giá năm 2017. Giai đoạn 2018-2021, nhiều người mua sử dụng khoản trả trước thấp và vay lớn để sở hữu nhà, khiến tác động càng nghiêm trọng khi giá giảm nhanh hơn tốc độ trả gốc. Kết quả là tài sản hộ gia đình bị bào mòn, niềm tin tiêu dùng suy giảm và rủi ro đối với ngành ngân hàng gia tăng khi họ nắm giữ khối lượng lớn tài sản thế chấp mất giá.

Bài Học Cho Tương Lai

Các chuyên gia tài chính cảnh báo thời kỳ vàng của đầu cơ bất động sản Trung Quốc đã chấm dứt. Nhà đất đang trở lại vai trò cơ bản là nơi ở thay vì công cụ kiếm lời nhanh. Cuộc khủng hoảng nhấn mạnh nguy cơ của việc vay mượn quá mức, tin tưởng mù quáng vào giá tăng mãi mãi và mua bán đầu cơ thiếu đánh giá rủi ro. Khi chủ nhà chật vật thích nghi, sự suy thoái này là lời nhắc nhở rằng bất động sản, dù hữu hình, vẫn không miễn nhiễm với biến động. Trong tương lai, sự thận trọng và lý trí sẽ cần thiết để tránh lặp lại sai lầm đã dẫn đến sụp đổ.

Khủng hoảng nhà đất Trung Quốc không chỉ là sự điều chỉnh thị trường—đó là một biến cố xã hội và kinh tế sâu sắc, đang định hình lại cuộc sống của hàng triệu người. Sự kết hợp giữa giá giảm, đảo chiều thế chấp và khó khăn cá nhân đã tạo nên một câu chuyện cảnh báo cho các thế hệ sau, nhấn mạnh tầm quan trọng của chiến lược đầu tư cân bằng và kỳ vọng thực tế trong một môi trường kinh tế đầy biến động.