Những lo ngại về khả năng xảy ra khủng hoảng thị trường nhà ở đang gia tăng khi tỷ lệ tịch thu nhà tăng và áp lực kinh tế ngày càng lớn. Mặc dù tình trạng khó khăn của chủ nhà đang tăng lên, giá bán trung vị của nhà ở Mỹ vẫn tiếp tục nhích lên, tạo ra một nghịch lý cần được phân tích kỹ lưỡng.

Tịch thu nhà tăng nhưng cần đặt trong bối cảnh

Tỷ lệ tịch thu nhà đã tăng 20% so với cùng kỳ năm trước, đánh dấu tám tháng liên tiếp gia tăng. Dù con số này nghe có vẻ đáng lo, nhưng mức nền hiện tại vẫn thấp hơn nhiều so với các cuộc khủng hoảng trước đây. Hiện chỉ có 0,5% khoản vay thế chấp đang bị tịch thu, thấp hơn mức trung bình lịch sử 1,5% và cách xa mức 4% trong khủng hoảng nhà ở năm 2008. Các bang như Florida, Nam Carolina và Illinois dẫn đầu về hoạt động tịch thu, với Florida đối mặt nhiều thách thức từ chi phí bảo hiểm cao, tỷ lệ bất động sản do nhà đầu tư sở hữu lớn và sự điều chỉnh sau thời kỳ bùng nổ.

Giá nhà đi ngược kỳ vọng

Trên toàn quốc, giá bán trung vị hiện ở mức 440.387 USD, tăng 1,4% so với năm ngoái. Sự bền bỉ này phần nào được lý giải bởi tính chất địa phương của thị trường bất động sản — các khu vực Trung Tây và Đông Bắc ghi nhận mức tăng nhẹ, trong khi một số khu vực ở Florida lại giảm. Việc thiếu làn sóng bất động sản bị tịch thu tung ra thị trường giúp giá duy trì ổn định. Khác với năm 2010, khi hàng triệu vụ tịch thu làm dư thừa nguồn cung, con số hiện tại vẫn được kiểm soát.

Vì sao chưa xảy ra khủng hoảng

Yếu tố chính ngăn chặn làn sóng tịch thu là tỷ lệ lãi suất thế chấp thấp. Nhiều chủ nhà đang được cố định ở mức dưới 5%, với một tỷ lệ đáng kể trả dưới 3%, giúp khoản thanh toán hàng tháng dễ quản lý hơn dù kinh tế gặp khó. Ngoài ra, giá nhà cao đã tăng vốn chủ sở hữu, tạo ra lớp đệm tài chính cho những người gặp khó khăn. Dù điều chỉnh thị trường là có thể, các điều kiện cho một cuộc khủng hoảng toàn diện — nguồn cung dư thừa và nhu cầu sụp đổ — hiện chưa xuất hiện. Tình trạng thiếu hụt nhà ở dai dẳng, ước tính từ 3,7 đến 4 triệu căn, tiếp tục hỗ trợ giá.

Tóm lại, dù tịch thu nhà tăng và khả năng chi trả giảm báo hiệu áp lực, dữ liệu hiện tại chưa cho thấy sụp đổ thị trường sắp xảy ra. Sự kết hợp giữa lãi suất thấp, vốn chủ sở hữu mạnh và thiếu hụt nguồn cung cho thấy triển vọng phức tạp, với sự giảm giá cục bộ nhưng chưa có sự lao dốc trên toàn quốc.