Khi mùa đông đến gần, thị trường nhà ở Mỹ đang cho thấy dấu hiệu sôi động trở lại, một phần nhờ vào việc lãi suất thế chấp giảm nhẹ. Theo Bankrate, mức lãi suất cố định 30 năm trung bình đã giảm xuống còn 6,25%, từ mức 6,84% của một năm trước. Sự thay đổi này đã thúc đẩy số đơn xin thế chấp tăng 7,6%, đạt mức cao nhất kể từ đầu năm 2023. Tuy nhiên, chuyên gia bất động sản Ryan Serhant cảnh báo người mua không nên kỳ vọng quay lại thời kỳ lãi suất siêu thấp như những năm gần đây.

Điều hướng thị trường hiện tại

Serhant, ngôi sao của chương trình Netflix "Owning Manhattan," ví việc cố bắt đúng thời điểm lãi suất thấp nhất như bắt một viên đạn đang bay – gần như không thể. Ông nhấn mạnh sức mạnh của việc tái cấp vốn, cho rằng người mua có thể điều chỉnh khoản vay sau này nhưng có thể sẽ không tìm lại được ngôi nhà hoàn hảo. Dù Cục Dự trữ Liên bang dự kiến sẽ giảm lãi suất nhẹ, Serhant lưu ý rằng lãi suất thế chấp không phải lúc nào cũng giảm theo và thời kỳ chi phí vay mượn thấp lịch sử đã kết thúc.

Sự thay đổi trong hành vi người mua và người bán

Lãi suất cao đã khiến nhiều giao dịch chuyển sang hình thức thanh toán bằng tiền mặt, đặc biệt tại New York, nơi 60% thương vụ là trả tiền mặt. Các khoản vay thế chấp lãi suất điều chỉnh, vốn từng bị né tránh, nay trở nên phổ biến hơn nhờ mức lãi suất ban đầu thấp hơn. Thị trường biến động tùy phân khúc: bất động sản hạng sang tại New York có nhu cầu mạnh và ít giảm giá, trong khi các phân khúc khác lại có nhiều cơ hội thương lượng. Tuy nhiên, một số lượng lớn người bán đã rút nhà khỏi thị trường, phản ánh sự bất định và ảnh hưởng kéo dài của lãi suất thấp thời kỳ đại dịch.

Thông điệp của Serhant rõ ràng: "bình thường mới" là thích nghi với lãi suất cao kéo dài, đưa ra quyết định chiến lược dựa trên cơ hội thay vì chờ đợi điều kiện có thể sẽ không bao giờ quay lại.