Giữa khủng hoảng tài chính năm 2009, khi thị trường sụp đổ và ngân hàng toàn cầu rút lui, một nhà đầu tư đã nhìn thấy cơ hội đáng để theo đuổi. Quyết tâm mua một tài sản bất chấp biến động, ông thuê HFF (nay là JLL) tìm nguồn tài trợ. Các ngân hàng Mỹ từ chối, một ngân hàng Đức ban đầu đồng ý nhưng bất ngờ rút lại – lần từ chối đầu tiên trong lịch sử 500 năm của họ. Không tìm được nguồn vốn truyền thống, ông quay sang gia đình Miller, bên bán, và họ chấp nhận một khoản ghi nợ lớn với lãi suất chỉ 2%.

Vẫn còn thiếu 40 triệu USD, ông liên hệ với những người giàu có, cuối cùng vay được từ hai nhân vật nổi tiếng, trong đó có Harlan Crow. Sau thương lượng, lãi suất giảm và thương vụ được chốt trong điều kiện đặc biệt. Khi mua, doanh nghiệp đạt doanh thu 82 triệu USD; hiện nay con số là 700 triệu USD mỗi năm. Bước nhảy vọt này cho thấy sức mạnh của rủi ro tính toán và sự kiên định, minh chứng rằng quyết định táo bạo trong thời điểm khó khăn có thể mang lại thành quả phi thường.