Bất chấp lãi suất thế chấp tăng cao và doanh số bán nhà giảm kéo dài, giá nhà tại Mỹ vẫn chưa chứng kiến sự sụt giảm đáng kể. Khác với cuộc khủng hoảng năm 2008, khi giá giảm và tỷ lệ nợ quá hạn tăng đã đẩy nền kinh tế vào suy thoái, thị trường hiện nay được chống đỡ bởi mức vốn sở hữu nhà kỷ lục – khoảng 35 nghìn tỷ USD trên toàn quốc. Khoản đệm tài chính lớn này giúp hầu hết chủ nhà không bị áp lực phải bán ngay cả khi giá giảm, và tỷ lệ nợ quá hạn vẫn ở mức thấp lịch sử.

Sự bế tắc hiện tại xuất phát từ việc người bán không muốn chấp nhận giá thấp hơn, trong khi người mua không thể chi trả với lãi suất cao. Tình trạng đóng băng này giữ giá ở mức cao, nhưng không thể kéo dài mãi. Nếu doanh số tiếp tục giảm, người bán có thể buộc phải chấp nhận giá thấp hơn, kéo theo sự giảm giá và làm suy yếu niềm tin tiêu dùng, lan sang toàn bộ nền kinh tế. Ngược lại, nếu giao dịch phục hồi, giá có thể ổn định hoặc tiếp tục tăng, bảo vệ tài sản hộ gia đình. Diễn biến sắp tới sẽ đóng vai trò then chốt đối với cả thị trường nhà ở và sự ổn định kinh tế.