Thị trường bất động sản Úc đang ở ngưỡng báo động, với dữ liệu mới cho thấy khả năng mua nhà thấp nhất trong lịch sử. Kể từ khi đại dịch bắt đầu, giá nhà trung bình toàn quốc đã tăng gần 50%, đạt 860.000 AUD. Sự leo thang nhanh chóng này khiến người mua trung bình cần tới 11 năm để tiết kiệm đủ tiền đặt cọc, trong khi chủ sở hữu phải dành 45% thu nhập cho việc trả nợ thế chấp.

Thách Thức Cơ Cấu và Mối Lo Ngại Từ Cơ Quan Quản Lý

Eliza Owen, trưởng bộ phận nghiên cứu của Totality, nhấn mạnh những vấn đề cơ cấu nghiêm trọng ở cả phía cung và cầu. Sự chênh lệch giữa mức lương và chi phí vay đã tạo ra một thị trường lệch xa chuẩn mực thông thường. Ủy ban Quản lý Thận trọng Úc (APRA) đã xác định nhà ở là một điểm yếu chính trong báo cáo rủi ro hệ thống tài chính mới nhất, với quy mô nợ khổng lồ khoảng 2,6 nghìn tỷ AUD gắn liền với lĩnh vực này. Mặc dù tỷ lệ vỡ nợ vẫn thấp nhờ tình hình việc làm ổn định, cơ quan quản lý vẫn thận trọng.

Khả Năng Thay Đổi Chính Sách

Trong quá khứ, APRA và Ngân hàng Dự trữ Úc thường tránh can thiệp trực tiếp vào giá tài sản, tập trung vào lạm phát và việc làm. Tuy nhiên, các biện pháp hạn chế cho vay đối với nhà đầu tư vào năm 2017 đã từng làm thị trường hạ nhiệt tạm thời. Hiện tại, khi hoạt động của nhà đầu tư đang lấn át người mua nhà lần đầu, APRA có thể một lần nữa siết cho vay đối với nhóm này, mở ra cơ hội cho người mua mới. Dù vậy, bất kỳ động thái giảm lãi suất nào cũng có nguy cơ thổi bùng lại đợt tăng giá, một bài toán khó cho các nhà hoạch định chính sách.

Khi Úc đối mặt với khủng hoảng khả năng mua nhà, sự tương tác giữa hành động quản lý, hành vi nhà đầu tư và chính sách kinh tế rộng hơn sẽ quyết định liệu giấc mơ sở hữu nhà có trở nên gần hay xa hơn.